Immobilie des Monats

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Immobilie des Monats Oktober

33489 – Individuell angelegtes 1-2 Parteien-Haus mit vielen lauschigen Plätzchen

Dieses Haus auf großem, langgestrecktem Grundstück ist ein Platzwunder! Es bietet – mit  ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und über 2 Etagen hinweg – problemlos Platz für 1 oder 2 Familien. Es überzeugt durch seine grundsolide Bausubstanz, einer baulichen Erweiterung (Anbau aus 2014) sowie einer langen Liste an getätigten Modernisierungen, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden: Dacherneuerung in 2014, Gasbrennwerttherme aus 2009, gesamte Heizkreisläufe, 2 von 3 Bädern, Decken, Wand- und Bodenbeläge.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 5 Zimmer zzgl. Küche. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptküche, im 1. OG sind Küchenanschlüsse für eine separat nutzbare Wohnung vorhanden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist wahlweise über den vorderen Eingangsbereich oder auch über einen getrennten Aufgang im hinteren Bereich mittels Außen-Treppe und über den rückwärtigen Balkon zu erreichen.

Das Haus bietet aktuell insgesamt 4 wertige Kaminöfen, die bei Bedarf gegen ein gesondertes Entgelt übernommen werden können. Das Zuheizen mit Holz im Ess-/Wohn- oder im Schlafzimmer mit Galerieebene schafft über alle Stockwerke hinweg eine behagliche Gemütlichkeit. Diese spiegelt sich in den vielen lauschigen Plätzchen im Außenbereich wieder: Einen massiv umbauter Wintergarten im rustikalen Stil sowie 2 Terrassen und weitere Freisitzflächen, über das Grundstück verteilt.  

Immobilie des Monats ©IMAXX, Außenansicht
Immobilie des Monats ©IMAXX, Ansicht von Oben

Das Außengelände ist mit Bruchstein-Mauerelementen teilweise modern gestaltet. Es bietet zudem ein kleines Schwimmbecken/Tauchbecken. Im hinteren Grundstücksbereich ist zusätzlich ein vollmassives Nebengebäude, eine Art Werkstatt, vorhanden.

Das Objekt verfügt über 2 Zufahrten: Direkt an der Straße gelegen gibt es mehrere Stellplätze sowie etwas weiter zurückgesetzt eine 12m lange Garage. Über eine hintere Zufahrt gelangt man direkt zur Werkstatt. Anstelle der Werkstatt ist ggfs. noch ein weiterer Baukörper zu Wohnzwecken zugelassen. Dieses Thema kann bei Interesse mit dem zuständigen Bauamt erörtert werden. 

Gern zeigen wir Ihnen dieses individuelle Haus mit all seinen schönen Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ort Pohlheim Dorf-Güll
Kaufpreis 625.000 €
Wohnfläche ca. 274 m²
Areal ca. 838 m²
Zimmer 10
Baujahr 1970
Courtage 5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnEV  B: 141,3 kWh / Gas / 1970 / E
Immobilie des Monats ©IMAXX, Wohnzimmer
Immobilie des Monats ©IMAXX, Flur
Immobilie des Monats ©IMAXX, Küche

Sollten wir nun Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Thorsten Bender
Telefon: 0641 93263-23
Email: Thorsten.bender@imaxx.de

 

 


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