Immobilie des Monats

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Immobilie des Monats April

31624 – Rarität - MFH in Gießen-Wieseck

Dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich von Gießen-Wieseck. Die 341 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Wohnungen. Das Erdgeschoss, mit zwei ausgebauten Kellerräumen, umfasst ca. 157 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss weist 109 m² Wohnfläche auf und das Dachgeschoss mit einer wunderschönen südlich ausgerichteten Loggia verfügt aufgrund der Schrägen über ca. 75 m². Hierbei ist hervorzuheben, dass die einzelnen Wohnungen komplett voneinander getrennt sind. (Strom, Wasser und Heizung)

In der Erd- und Obergeschosswohnung findet man im Eingangsbereich ein großzügiges Gäste-WC, welches den Wohnkomfort erheblich verbessert. Ebenfalls befindet sich in diesen beiden Wohnungen, angrenzend der Küche, eine separate Speisekammer. In den einzelnen Wohnungen wird das Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer generiert.

Die praktischen Grundrisse, die sich z.B. durch einen separaten Schlaftrakt mit Bad auszeichnen, sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 24.180, -- €. Hier liegt deutliches Steigerungspotential.

Die Immobilie wurde im Jahre 1981 errichtet und seitdem regelmäßig instandgesetzt. Zum Objekt gehören noch zwei Garagen und ein Außenstellplatz. Die genauen Mieterträge der einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Immobilie des Monats ©IMAXX, Aussenansicht Mehrfamilienhaus
Immobilie des Monats ©IMAXX, Sicht vom Balkon
Ort Gießen-Wieseck
Kaufpreis 719.000 €
Wohnfläche ca. 341 m²
Zimmer 11
Areal ca. 664 m²
Baujahr 1981
PKW-Stellplätze 2 Garagen + Außenstellplatz
Courtage 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnEV V: 127 kWh/(m²*a) / 1981 / Erdgas / D
Immobilie des Monats ©IMAXX, Wohnzimmer
Immobilie des Monats ©IMAXX, Küche
Immobilie des Monats ©IMAXX, Esszimmer

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese modernen Eigentumswohnungen bei einem persönlichen Gespräch näher vor. Für Rückfragen, weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Ihr Ansprechpartner:

Herr Sasun Calisir

Telefon: 06441 30996-15
Email: sasun.calisir@imaxx.de


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